繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸後，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。

融360數據顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之後，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。

我國房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上。

“首套房貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示，過去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執行基準利率的1.1倍，但目前多地出現了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。

從深圳房貸來看，據統計，截至7月24日，工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優惠，執行基準利率，興業銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房貸業務。

重慶方面，已全面取消利率優惠。10家重點銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執行基準利率，其他全部執行上浮利率。其中，中國銀行執行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮10%。

合肥方面，工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執行上浮20%。

蘇州方面，有數據顯示，經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍（含）基準利率，部分商業銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達到了基準利率的1.15倍。

徐州方面，建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行，二套房利率上浮10%。