國有銀行首套房貸突破基準利率，廣州房貸利率又要上浮5%！，明日起包括農行、建行、中行和交行在內的幾家國有銀行再次統一將首套房貸利率由基準上調至基準的1.05，其中部分銀行二套房則上浮15%。工行方面則表示，目前雖然首套房貸仍按基準利率執行，但未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

　　廣州半年內4次上調房貸利率

　　今日晚間，包括農行、建行、中行以及交行在內的廣州幾家國有銀行相繼發出通知統一上調房貸利率，其中首套房貸利率上調至基準的1.05，與此同時，廣州地區的農行和建行的二套房貸利率相應提高了上浮比例，為基準利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準的1.1倍不變。

　　中行廣東分行給記者回復稱該行在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下，將根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。

　　工行廣東分行營業部方面則回應羊城派記者稱，目前該行首套利率最低基準、二套利率最低上浮10%，但未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

　　今年半年內，廣州第四次上調房貸利率。首套房貸利率從3月份的最低八五折優惠，到今年5月首套房貸利率回升至基準，再到如今已經較基準利率再度上浮5%，廣州房貸利率實現了“四連跳”。

　　到底房貸利率的上調將給購房者帶來哪些影響？

　　以首套房貸為例，如果100萬元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當於利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元；而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元。這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優惠，每月可以節省利息約478.94元，節省的總利息約為13.8萬元。

　　多個城市房貸利率全面上調

　　事實上，廣州並非個案，目前包括北京在內的多個城市的房貸利率都陸續上調。

　　7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

　　4個一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，3個一線城市平均利率超過基準。

　　廣州地區的幾家國有銀行上浮首套房貸利率，不排除未來可能有更多銀行陸續跟進，因此廣州地區的首套房貸平均利率會在本月突破5%。廣州之所以在半年內幾次上調房貸利率，一方面與防控房地產風險的相關要求有關，另一方面也出於銀行自身風險控制因素考慮。

　　當前銀行房貸業務的審批和放款速度明顯放緩，有購房者表示今年3月份已經拿到銀行同貸書，但5個月過去銀行並未放款。對此，銀行方面解釋主要是因為當前額度不足。

　　針對目前首套、二套利率不斷上升，其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。