廣州多家銀行房貸利率上調5%，樓市或降溫，今起，建行、中行、農行、交行等多家國有大行將上調房貸利率，首套房貸利率由基準上調至基準上浮5%，相當於5.15%的利率水平。也就是說，貸款200萬元（按30年期限、等額等息還款的方式），將多付11萬元的利息。

今起全面上調房貸利率，其中首套房貸利率由最低基準上調至基準上浮5%，二套房貸利率由最低上浮10%上調至上浮15%。

農行表示，今日起，該行首套房貸利率將上調至基準上浮5%，將與其他大行保持同一水平。而二套房利率則上浮15%。

交通銀行廣東分行相關人士表示：“8月11日才下的通知，要求明天（12日）起上調首套房貸利率，首套房貸利率上調至基準利率上浮5%。不過，二套房貸依然保持上浮10%的價格。”

此外，廣州日報全媒體記者了解到，中行的房貸利率與交行一致。

工商銀行雖然近期關於其即將上調房貸利率的消息刷爆朋友圈，但是該行相關人士昨日卻表示，工行目前在廣州暫未調整房貸利率，也未收到相關通知，依然執行首套房貸利率最低基準，二套房貸最低上浮10%的標準。“未來將根據市場資金的價格情況進行動態調整。”

不過，有受訪的銀行個金部人士表示，國有行一般步調一致，房貸利率水漲船高已成定局。

招商、興業、廣發等銀行則都表示，未收到相關房貸上調的通知。

不過，雖然7月平均利率已突破基準，但是記者發現，目前首套房貸的主流利率依然是基準利率，包括工農中建交等主要大行均是執行基準利率。

但是，下周起，隨著多家主流大行上調房貸利率，廣州首套房貸的主流利率不再是基準了。有銀行人士表示，未來還會有銀行繼續跟漲。

《7月中國房貸市場月度分析報告》顯示，廣州首套房平均利率在上個月突破基準利率4.90%，達到4.96%，為基準1.01倍，這是去年以來首次突破基準利率。而目前，廣州市場上，首套房貸利率最高的為浦發的基準上浮20%，二套房貸利率最高的也是基準上浮20%。

銀行提高定存利率攬存，三年定期年利率逼近4%

“廣州的定期存款年利率竟然逼近4%了。”昨日，投資者Gina驚嘆道。據調查，自二季度開始，銀行就開始低調調高部分期限的定存利率，特別是大額存單，更是成為銀行的攬儲新利器。某股份制銀行的三年期定期存款年利率為3.905%，超過廣州多家主流銀行的定期利率。

記者發現，廣州市場的定期利率中，最高的為中信銀行的三年定期年利率，為3.905%，比基準利率2.75%上浮了42%。而其五年定期的年利率最高也只達到3.41%。

其次，城商行華興銀行，其三年定期的年利率為3.85%，五年期的利率則是逐筆定價。

而第一大行三年期的最高年利率同樣達到了這個水平，相當於基準利率上浮40%，不過工行這一利率針對的是大額存單（20萬以上），普通存款三年期的年利率只是上浮30%，為3.57%。而工行五年期年利率最高也只有3.57%。

中長期存款及大額存單更受關註

此輪存款利率上浮，銀行尤其加強了對中長期存款利率的關註。另外，大額存單上浮比例普遍較高。融360監測的最新數據顯示，二季度發行大額存單的32家銀行，根據大額存單的期限、存單金額不同，年利率上浮力度有所不同，但各期限大額存單利率普遍上浮40%以上，三個月大額存單利率較基準最高上浮45.45%，六個月、一年期、兩年期大額存單利率最高上浮50%，三個月至兩年期大額存單利率上浮均達40%以上。

有銀行零售部相關人士告訴記者，這與市場資金流動性保持穩中偏緊不無關系，今年以來，市場利率處於較高水平。如shibor利率，除了1個月和3個月期，其他期限利率與年初相比仍然要高很多。

今年二季度以來，以余額寶為代表的貨幣基金收益率不斷上漲，互聯網金融成交額也不斷創新高，對銀行帶來的壓力不小，不少銀行人都對記者感嘆攬存難。

有機構認為，未來貨幣政策仍然是穩健偏中性，銀行存款利率下調可能性不大，預計，部分銀行還會繼續提升定期存款利率及大額存單利率。而對於銀行理財產品年化收益方面，則繼續窄幅調整。

1下半年如何買理財產品　　

期限3~12個月最佳

期限不宜太短也不宜太長，3個月以內理財產品不僅收益低，而且到期後還要續購，如果不及時操作就會產生資金站崗問題，12個月以上理財產品流動性又太差，除非你能保證這段期間資金絕對不會動用。　　

2銀行選擇需優先

可選擇城商行和股份行，收益要高於其他銀行，產品類型優先選擇封閉式預期收益類理財產品，收益要高於開放式凈值類理財產品。　　

3警惕超高收益的理財產品

看到超高收益（5.5%以上）的理財產品要提高警惕，看看是否存在以下情況：私銀客戶理財、高凈值客戶理財、結構性理財、風險等級為3級的理財。一般超6%以上的大部分理財產品均為結構性理財。