近期樓市走勢趨穩，在“3·17”和“3·30”新政的作用下，廣州二手樓市二季度成交量出現回調，買家壓價幅度也有所增加。

　　二季度成交降三成

　　近日，房天下二手房數據中心統計陽光家緣的數據顯示，今年二季度廣州全市二手房成交25466宗，比今年第一季度減少33.6%。上半年廣州二手樓市的成交情況猶如坐“過山車”，根據陽光家緣網的統計，全市11區經中介促成的二手房網簽量為73370套，較去年同期大增65.8%。但在3月的調控政策加碼後，市場活躍度快速下降，第二季度全市11區經中介促成的二手房網簽量為27659套，比第一季度減少39.5%。6月全市二手住宅網簽均價20095元/平方米，環比微增68元/平方米。

　　降價成交增多

　　記者走訪了解到，受整體成交量萎縮的影響，買家成功壓價幅度也開始有所擴大。“這兩個月與之前明顯不同的是，此前只有急用錢的業主才會願意讓價賣房，而這兩個月，一些業主則會在放盤價的基礎上給予一定的讓價，不過讓價幅度不會太大，一般在2%到3%左右。”德誠地產一門店的工作人員稱。

　　統計數據也顯示，6月該公司促成的住宅買賣業務中，買家總體成功壓價幅度為3.3%，比5月增加0.3個百分點。6月新增可售房源和有計劃入市客源數量之比（新增盤客比）為11.55，較之5月的11.61要低，二手市場繼續偏向“買方”。研究廣州的二手住宅成交個案發現，2017年上半年成交價低於放盤價的比例為68.8%，持平的比例為25.3%。而在降價成交的案例中，成交價比放盤價低5%（含）以內的，占81.3%；成交價比放盤價低10%（含）以內的，占96.1%。

　　讓價空間多在5%以內

　　目前業主的讓步空間基本集中在5%以內，已比今年第一季度末的3%有所放大了。個別降價幅度相對較大（超過15%）的個案，應是業主在放盤時仍舊“沈浸”在第一季度的興奮期內，定出了一個“極度進取”的價格，經過兩三個月的市場測試，且在急需資金周轉的考慮下，快速回歸成交價格軌道內。

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