7月19日17時30分，萬達商業、融創中國（01918.HK）和富力地產（02777.HK）在北京進行戰略合作簽約儀式。

這場被延後了一個半小時才開始，充滿戲劇性的簽約儀式上，中國首富王健林把自己旗下77個酒店資產以及13個文旅城資產以總價637.5億的價格出售給富力和融創兩家香港上市公司。兩家公司將分別在簽約當天以及兩天內共支付170億首付款。

萬達董事長王健林在簽約現場最後一個發言，在發言中，王健林將近期萬達遭遇的一系列利空成為“造謠”。他表示，大家都很關心萬達商業的負債問題，絕大多數是真關心，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達商業全部平臺直接就業近200萬人，間接就業超1000萬人，每年新增就業占全國2%，納稅400億元，成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！

王健林稱，本次轉讓後，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅項目賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營得好不好，大家可以自行判斷。

7月17日，國際三大評級機構之一的標普發布報告，將萬達商業評級列入負面觀察名單。評級為“BBB-”。

標普在報告中表示，萬達商業中的旅遊項目和酒店的銷售可能會減弱其商業地位，並且這對於萬達的杠桿使用具有不確定性。此外，標普還強調，萬達商業的業務策略缺乏透明度和執行力，包括萬達商業策略的有限可見性以及未來兩年的財務狀況。

標普認為，萬達商業通過銀行向融創貸款進行融資的行為，其業務結構的突然變化已經減少了公司戰略和財務狀況的可預見性。並且，到目前為止，萬達商業的透明度和信息披露對投資者來說非常有限。

在提到萬達商業在A股上市的時候，標普稱，目前不確定這筆交易是否會影響萬達商業在A股上市的進程。因為這樣一筆規模龐大的資產處置是否會使其上市變得復雜並延遲上市時間。

除了標普之外，另一國際評級機構穆迪此前也表示，將繼續關註萬達商業地產的業務轉型。若轉型導致公司資金缺口加大，因此不得不舉借更多債務，或流動性惡化程度超出穆迪預期，則其Baa3的發行人評級可能承壓。若萬達商業地產大舉擴大輕資產型購物中心開發業務，或進入資金需求更大的其他業務領域，由此導致其無法按計劃實現降杠桿，則其評級也可能面臨壓力。

隨後，萬達系多只債券午後轉跌，當天夜裏，萬達在海外第一個收購項目-美國第二大院線AMC在美股17日開盤大跌逾8%。截至收盤，AMC報19.7美元/股，大跌10.05%。股價創自2016年2月以來新低。

附萬達集團董事長王健林發言稿：

念稿前我先講一個笑話，今天的合同，這麽大的交易比較長，其實就是打印的時間慢了一點，我們都在會議室在等這個打印簽字，就在等，看了網上的直播，就說現場傳出了摔玻璃杯的聲音，爭吵很激烈。我講這個故事的意思就是謠言怎麽來的，就是這麽來的。

尊敬的孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長：

各位來賓，各位朋友：

大家好！

首先對各位蒞臨表示熱烈歡迎，對萬達商業、融創中國、富力地產三方戰略合作簽約表示熱烈祝賀！

7月10日，萬達商業和融創中國簽訂了初步框架協議，今天萬達融創和富力三家簽署了新的三方戰略合作協議。我認為不管是從企業戰略、還是商業邏輯看，三方都是贏家。

萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著，不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營，萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。目前中國，能靠商業中心和文化旅遊品牌管理實現規模利潤恐怕只有萬達。

融創中國也是贏家。通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合並收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。此次融創同意不收購萬達酒店物業並增加收購金額，整體交易還是劃算。融創無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。今天融創已將首筆150億，支付給了萬達商業。

富力集團同樣是贏家。富力有酒店發展戰略，在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業主。放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平。

萬達、融創、富力合作規模巨大、交易復雜，但從啟動談判到今天簽訂具體協議只用了不到一個月時間，充分體現三方團隊的相互信任和專業素養。借此機會，我代表萬達商業對孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長以及三方團隊表示衷心感謝！

今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關心萬達商業的負債問題，絕大多數是真關心，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達商業全部平臺直接就業近200萬人，間接就業超一千萬人，每年新增就業占全國2%，成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！要明確一個經濟學概念，房地產企業的負債不等於借債，因為商品房預售算負債，只有竣工後才能轉為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。我今天可以公布萬達商業借貸情況，本次轉讓後，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅項目賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營得好不好，大家可以自行判斷。謝謝大家！