一是手上長期有閑置資金，又沒有合適投資渠道的人。

舉個例子。小A貸款買了一套房子，5年以上貸款利率4.9%。現在小A手上有100萬的閑置資金，又沒有合適的投資渠道，如果把錢存在銀行，3年以上定期存款基準利率是2.75%，比貸款利率4.9%低不少。在這種情況下小A就會申請提前還貸。

二是房貸利率優惠被取消或者利率上調，一些貸款者會選擇提前還貸。

舉個例子。小B商貸買房，第一年的貸款利率是4.9%，在之後的3年內，放貸銀行的貸款利率一直在隨著央行基準利率的上調而上浮。假如3年後，小B的貸款利率上調到6.15%。在這種情況下，如果小B手頭有閑置資金，可能會選擇提前還款。

三是想將房子抵押從銀行獲取更多貸款進行投資的人。

舉個例子。小C創業需要100萬的啟動資金。他有一套價值500萬的房子，但還有100萬的貸款沒有還清。為此小C向小D借款100萬，先還清銀行貸款，而後又把房子抵押，從銀行貸款350萬（個人商品住宅抵押貸款成數最高為70%），在還清小D100萬貸款後，小C手裏還剩下250萬的創業資金。

不同銀行對提前還貸違約金的規定不同

對於提前償還房貸，不同的商業銀行處理方式不同，主要分為以下幾種方式。一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是只要提前還款都將收取違約金。

那麽提前還貸的違約金怎麽計算？違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若幹個月份的利息。同時最高違約金受到合同或法律的約束。因此貸款人如果決定提前還貸，一定要細讀房屋貸款合同中有關“提前還款”的規定，或者提前向銀行咨詢提前還貸流程和違約金的情況。

提前還貸還要區分不同的還貸方式

提前還貸除了要考慮違約金外，還要區分不同的還貸方式和利息償還情況。借貸人還款方式可以分為等額本金和等額本息。不同的還款方式提前還貸，應視所處還貸階段而定。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸後要及時退保及解抵押

對於提前償還全部貸款的借貸人，如果已經投保了房貸險，要攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。此外，借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。如果你提前清還了貸款，就要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押，解抵押後房子才完全屬於自己的財產。